Фарекс

• Термостат (или реле температуры) представляет собой переключатель, который контролирует значение температуры.
• Вы устанавливаете переключатель на температуру, при которой он должен срабатывать.
• При достижении этой температуры контактный переключатель либо замыкает, либо размыкает сигнальную цепь (в зависимости от того, как он подключен) с тем, чтобы был сгенерирован аварийный сигнал.

• Соленоидный клапан работает точно также, как и обычный ручной запорный клапан в водораспределительной системе в Вашем саду, однако вместо того, чтобы подойти и вручную открыть кран для включения воды, Вы можете включить воду автоматически через соленоидный клапан, либо через таймер или нажатием переключателя, подключенного к клапану.
• Соленоидный клапан - это просто электрически управляемый запорный кран.

• Регулятор давления - это реле, которое контролирует давление.
• Вы устанавливаете регулятор на уровень давления, при котором Вы хотите, чтобы он срабатывал.
• При достижении этого уровня давления контакты реле замыкают или размыкают цепь ( в зависимости от схемы), так что может быть сгенерирован аварийный сигнал.

• Преобразователь давления информирует Вас в любой момент времени о том, каково давление в системе, которую он контролирует ( в отличие от прессостата, который информирует Вас только тогда, когда достигается некоторый уровень давления)
• Преобразователь давления информирует Вас о том, каково давление, с помощью выходного сигнала, который пропорционален давлению
• Выходной сигнал может быть либо токовым, либо по напряжению.

• Датчик температуры информирует Вас в любое время о том, какая температура в системе, которую он контролирует (в противоположность термостату, который только говорит Вам когда была достигнута определенная температура)
• Значение температуры определяется  с помощью выходного сигнала (напряжения или тока) или с помощью термосопротивления, сопротивление которого изменяется пропорционально температуре.

Интеллектуальное Здание (IB - Intelligent Building) представляет собой совокупность инженерно-технических решений и организационных мероприятий, направленных на создание высокоэффективной экономичной системы управления зданием (Building Managment Systems), максимально отвечающей потребностям пользователей и владельцев этого Интеллектуального здания.

Достигается это в первую очередь за счет интеграции в единую информационно-управляющую инфраструктуру основных компонентов здания и их взаимодействия на базе единой среды передачи данных, основу которых составляет LAN/WAN, организованные по принципу структурированных кабельных систем (СКС).

Современное здание - это набор инженерных систем, которые обеспечивают безопасность, учет и сбережение всех ресурсов,  комфорт и надежность. Функционирование современного здания невозможно без интегрированного комплекса систем жизнеобеспечения, управления оборудованием и передачи информации.

"Интеллектуальное здание" представляет собой именно тот комплекс современных технологий, который позволяет управлять жизненным циклом здания и его подсистемами как единым целым. При этом обеспечивается оптимальный режим эксплуатации всех систем здания и постоянный контроль за их состоянием, оперативное принятие решений при аварийных ситуациях и экономичное потребление внешних ресурсов.

"Интеллектуальное здание" позволяет связать инженерное оборудование, системы вентиляции и кондиционирования воздуха, отопления, электроосвещения, охранно-пожарной сигнализации и другие, которые прежде функционировали независимо друг от друга, и объединить их в экономически эффективную систему, оптимально адаптированную к индивидуальным требованиям.

Идея "интеллектуального здания" возникла в США в 70-х годах ХХ века  в связи с энергетическим кризисом и необходимостью жестко экономить ресурсы. Изначально система "интеллектуального здания" заключалась в диспетчеризации инженерного оборудования. Затем добавились функции безопасности и комфорта как неотъемлемые части современного "интеллектуального здания".
Популяризация "интеллектуального дома" связана с именем Билла Гейтса. Около пяти лет назад в прессе появилась информация о том, что Билл Гейтс создал дом будущего - "умный дом". Сам Гейтс описал "интеллектуальное здание" в своей книге "Бизнес со скоростью мысли".

В Украине всерьез говорить об этой технологии начали около пяти лет назад. На Западе такие здания уже давно стали реальностью, и в Украине система "интеллектуального здания" в последнее время активно внедряется.

Архитектура системы управления зданием позволяет:

• в автоматическом режиме управлять работой систем вентиляции, кондиционирования, отопления, освещения и др., обеспечивая в каждом помещении наиболее комфортные условия для персонала по температуре, влажности воздуха и освещенности;
• получать объективную информацию о работе и состоянии всех систем и своевременно сообщать диспетчерам о необходимости вызова специалистов по сервисному обслуживанию в случае отклонения параметров любой из систем от штатных показателей;
• контролируя максимально возможное число параметров оборудования, точек контроля в здании и показателей загруженности систем, перераспределять энергоресурсы между системами, обеспечивая их эффективное использование и экономию энергоресурсов;
• ввести оптимальный режим управления инженерным оборудованием с целью сокращения затрат на использование энергоресурсов, потребляемых инженерными системами здания (горячей и холодной воды, тепла, электроэнергии, чистого воздуха и т.д.);
• обеспечить централизованный контроль и управление при нештатных ситуациях:
• осуществлять своевременную локализацию аварийных ситуаций;
• оперативно принимать решения при аварийных и нештатных ситуациях (пожаре, затоплении, утечках воды, газа, несанкционированном доступе в охраняемые помещения);
• ввести объективный анализ работы оборудования, действий инженерных служб и подразделений охраны при нештатных ситуациях на основе информации автоматизированных баз данных, документирующих все принятые решения и многое другое.

Внедрение системы "интеллектуального здания" позволяет повысить экономическую эффективность эксплуатации здания, за счет следующих факторов:

• снижение платежей за электроэнергию;
• снижение энергопотребления;
• повышение надежности функционирования оборудования;
• снижение расхода материалов;
• повышение производительности труда;
• льготы по страхованию;
• снижение стоимости комплекса услуг на время всего жизненного цикла.

Несмотря на то, что Украина серьезно отстает от развитых европейских стран во всех отраслях экономики, спрос на "умные дома" растет и у нас. Но для того, чтобы концепция интеллектуального здания перешла от идеи к реальному массовому воплощению, необходимо серьезно изменить сегодняшний подход к строительству.

Интеллектуальное здание - это качественно новый вид строительного объекта. Новый подход ведет к необходимости перестройки всего процесса проектирования инженерных систем здания, разработки новых стандартов и характеристик.

При традиционной схеме "строительный" генподрядчик привлекает одновременно несколько субподрядных компаний, специализирующихся на той или иной системе (безопасность, кондиционирование и т.д.). Каждый из субподрядчиков стремится сузить круг своей ответственности. Он заинтересован лишь в скорейшем выполнении своей части работ, а не в конечном результате. При этом, как правило, возникают проблемы "стыковки" систем и различного рода "пограничные" конфликты. По окончании строительства эти проблемы только обостряются. Но теперь решать их приходится службам эксплуатации объекта и организациям, осуществляющим гарантийное и послегарантийное обслуживание. Для создания грамотного проекта интеллектуального здания на начальном этапе к работе подключается системный интегратор.

Система может устанавливаться как в ранее построенных, так и в современных зданиях всех типов: промышленные предприятия, деловые и спортивные центры, жилые комплексы и гостиницы, офисные здания. При этом установка системы "интеллектуальное здание" наиболее эффективна на так называемых "сложных" объектах недвижимости, инфраструктура которых включает множество инженерных систем и информационных сетей.

Оптимальный вариант- придать зданию "интеллект" на этапе его проектирования. В недалеком будущем проектированию здания будет предшествовать совместная работа специалиста по "интеллектуальному зданию" и архитектора. Именно выработанные ими идеи будут определять работу проектировщика.

Можно установить систему и на этапе строительства. Это не идеальный вариант,  но в этом случае не придется  вскрывать стены для прокладывания коммуникаций, как на последующих этапах.
Преимущество "интеллектуального здания" в том, что систему можно устанавливать абсолютно на любом этапе. Вопрос  в том, что установка на раннем этапе предотвратит лишние затраты впоследствии.

Установка системы "интеллектуальное здание" (комплекса диспетчеризации инженерных систем), прежде всего, выгодна владельцам зданий, т.к. в результате значительно повышается привлекательность здания для арендаторов и, соответственно, его прибыльность для владельца в течение всего жизненного цикла здания. Моральный и физический износ здания откладывается во времени.

Вложения в систему "интеллектуального здания" действительно эффективны: значительно снижаются затраты на эксплуатацию, сокращаются затраты на страхование (т.к. уменьшается степень риска возникновения аварийных ситуаций), в разы повышается безопасность здания, а увеличение комфорта даже трудно оценить.

Из нашего опыта работы на украинском строительном рынке и опыта строительства интеллектуальных объектов можно сказать, что заказчиками таких зданий являются, в первую очередь, инвестиционные, финансово-строительные компании, а также компании, профессионально занимающиеся управлением и эксплуатацией бизнес-комплексов. Их выгода очевидна - они сокращают свои расходы на строительство и минимизируют затраты на ежемесячную эксплуатацию таких зданий. В итоге они окупают свои вложения и становятся конкурентоспособными на рынке аренды бизнес-недвижимости класса А.

В то же время, мало заинтересованными компаниями являются компании-подрядчики, отвечающие за создание отдельных функциональных систем. Интеллектуализация объекта не сулит им особых доходов и, в то же время, повышает требования к их работе, устанавливаемому оборудованию и обслуживающему персоналу.

Такая ситуация характерна не только для Украины, но и для США, где построено наибольшее число интеллектуальных зданий в мире. При этом американские эксперты считают, что успех строительства интеллектуальных зданий обеспечивается в том случае, когда курирование проекта строительства со стороны заказчика берет на себя один из вице-президентов компании-заказчика, как правило, имеющий наибольшие полномочия.

В максимальной конфигурации система управления зданием сможет осуществлять централизованный мониторинг оборудования и управление следующими инженерно-техническими системами и комплексами:

• Системы гарантированного и бесперебойного электроснабжения
• Система электрораспределения
• Системы освещения (комнатные, коридорные, фасадные и аварийные)
• Система вентиляции
• Система отопления
• Система горячего и холодного водоснабжения
• Системы канализации и дренажные системы
• Система оперативной связи и видеоконференций
• Система воздухоподготовки, очистки и увлажнения
• Система холодоснабжения
• Система кондиционирования и климат-контроля
• Система контроля загазованности
• Транспортные системы
• Системы учета и контроля расходования ресурсов
• Система охранно-пожарной сигнализации
• Система противопожарной защиты и пожаротушения
• Система охранного видеонаблюдения
• Система контроля и управления доступом
• Система управления паркингом
• Метереологическая система
• Система часофикации

(компании, группы инженеров) -

создать эффективную и надежно работающую структуру взаимодействия всего комплекса оборудования здания. На основе этой схемы вместо многочисленных разрозненных служб эксплуатации в ИЗ будет функционировать одна (две, три в зависимости от величины здания и сложности задач) диспетчерская служба, которая будет осуществлять контроль за состоянием и координацию работы всех специальных систем.

Таким образом, выбор компании-подрядчика, способного разработать и реализовать интегрированное решение по инженерному оборудованию здания, становится важнейшей составляющей при построении ИЗ независимо от того, проектируется ли частный загородный дом или международный аэропорт.

Вместе с тем воплощение идеи ИЗ невозможно и без применения современных в узком смысле строительных материалов и технологий. Новые конструктивные решения, системы утепления фасадов и грамотное устройство кровли - все здание в целом, начиная от фундамента до крыши должно "работать" на воплощение идеи красоты, комфорта, энергосбережения и экологической безопасности.

Интероперабельность (способность взаимодействия) - это результат использования устройствами от различных производителей (очень различного функционального назначения) одинаково организованных структур данных и передач. Это позволяет каждому устройству использовать данные от любого другого устройства. Интероперабельность способствует повышению производительности и функциональности системы.

С точки зрения технологий и технических решений Украина совсем не является отсталой страной в области внедрения ИЗ. На рынке Северо-Запада сегодня работает уже не один десяток компаний-системных интеграторов, чьи разработки в этой области ничем не уступают зарубежным, а потенциал использован далеко не полностью. Есть уже немало воплощенных проектов строительства ИЗ. От развитых стран Украину отличает то, что реализация 99% этих проектов происходит в частном малоэтажном строительстве, где не столь ощутимы и важны выгоды от эксплуатации ИЗ.

Что же тормозит развитие этого направления в Украине?

Специалисты отвечают на этот вопрос по-разному. Один из аргументов - слишком большие инвестиционные затраты. Но почему эти затраты не пугают частного заказчика? Ведь в конечном счете пропорции соотношения стоимости строительства и внедрения интегрированных систем управления в частном доме и крупном общественном или промышленном здании примерно равны, и общий размер инвестиций здесь расходится в десятки и сотни раз.
Другой аргумент, который представляется более взвешенным - недостаточная информированность, а зачастую и полное невежество в понимании вопросов строительства и эксплуатации ИЗ как заказчиками, так и специалистами строительного комплекса - архитекторами, строительными организациями, инвесторами. При этом осведомленность заказчика оценивается как средняя, близкая к низкой, а понимание вопроса строителями и архитекторами оценивается как стремящееся к нулю.

Недостаточно корректное и глубокое освещение вопросов, связанных с устройством ИЗ в специальных изданиях, отсутствие информационной поддержки со стороны строительных союзов, объединений и ассоциаций также являются серьезными препятствиями на пути внедрения ИЗ в Украине вцелом.
Многие системные интеграторы, работающие сегодня в Украине, называют среди объективных причин, тормозящих масштабное внедрение интегрированных инженерных систем низкие тарифы на энергоресурсы, называя их "инвестициями в техническую отсталость страны", а также низкую стоимость рабочей силы. На последнем месте упоминается отстающая нормативная база и в целом отношение государственных структур к внедрению ИЗ оценивается как позитивное или нейтральное.
Но несмотря на барьеры, стоящие сегодня на пути широкого внедрения ИЗ, этот процесс все же продолжает развиваться достаточно динамично. Большинство экспертов предсказывает всплеск интереса к интегрированным интеллектуальным системам сразу после того, как будут реализованы первые масштабные проекты в этой сфере. Это позволит на практике оценить все преимущества интеллектуального оснащения зданий как пользователям, так и собственникам, а также муниципальным структурам, эксплуатирующим жилые дома.

По мнению большинства аналитиков, широкое внедрение интегрированных интеллектуальных систем - дело самого ближайшего будущего. И наша общая задача сегодня - интегрировать те силы, которые могут содействовать продвижению идей интеллектуализации, продвижению прогресса.

Бытует мнение, что интеллектуальное здание можно построить на основе существующей инженерной системы. Это первое заблуждение. Профессиональную интеллектуальную систему управления зданием необходимо создавать до этапа проектирования инженерных систем объекта, а не после, т. е. все внутренние инженерные системы здания проектируются на базе уже разработанного проекта системы управления зданием.

Второе заблуждение ряда специалистов заключается в том, что понятие интеллектуальное здание у них ассоциируется с созданием структурированных кабельных систем, с мультирумами или же с инсталляцией компьютерных сетей. Все эти системы являются необходимыми, но не достаточными элементами такого здания. На самом же деле именно возможность оптимизировать затраты на строительство и минимизировать затраты на последующую эксплуатацию здания в течение многих лет и без потерь в комфорте является "визитной карточкой" интеллектуального здания.

BACnet расшифровывается как Building Automation Control network и представляет из себя коммуникационный протокол для автоматизации зданий, разработанный ассоциацией  ASHRAE (ANSI/ASHRAE стандарт 135-2001), а недавно получивший статус еще и стандарта ISO 16484-5. Главная цель протокола BACnet - стандартизировать взаимодействие между устройствами систем автоматизации зданий от различных производителей, позволяя вести обмен информацией и совместную работу оборудования.

ASHRAE осознавало, что системам автоматизации зданий необходим общий стандартизированный протокол. Это было связано с тем, что данная область по своей природе склонна к применению закрытых протоколов, не позволяющих существующим системам от разных производителей вести совместную работу и взаимодействовать.

BACnet был разработан коллективом профессионалов, состоящем из представителей производителей, инженеров-консультантов, конечных пользователей, правительственных органов и академических кругов. Создание заняло более 9 лет, после чего BACnet был принят в качестве стандарта ANSI/ASHRAE Standard 135-1995. BACnet является национальным стандартом США, европейским предварительным стандартом (European pre-standard), стандартом Республики Корея. В январе 2003 года BACnet принят в качестве международного стандарта ISO 16484-5.

BACnet позволяет Вам объединить оборудование и системы различных производителей в единую систему для взаимодействия. Вы можете выбрать нужную часть оборудования для работы и подключить ее к контроллерам BACnet, поставляемым производителями оборудования. Тем самым это позволяет Вам интегрировать различные подсистемы здания, такие как, система HVAC (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха), противопожарная система, система освещения, охранная сигнализация и система ограничения доступа, в единую систему. BACnet не является частным стандартом, и тем самым благоприятствует конкурентоспособным системам и устраняет опасения быть "привязанным" к одному производителю.

Стандарт протокола, такой как BACnet, это никому не принадлежащий протокол, разработанный в процессе открытого обсуждения, управляемого с помощью организации по стандартизации при поддержке всей отрасли промышленности. "Открытый" протокол - это опубликованный протокол, разработанный и контролируемый закрытым порядком, без участия какой-либо организации по стандартизации. Примерами "открытых" протоколов являются такие известные протоколы, как LonWorks?, EIB и Modbus?.

Если владелец здания по каким-то причинам недоволен представленной продукцией, сервисом, стоимостью замены оборудования или другими аспектами, касающимися специфики отдельного вендора, установившего BACnet совместимую систему, он всегда сможет найти подходящую замену от другого производителя. Владелец здания может быть спокоен, зная, что согласованное BACnet оборудование будет работать в системе независимо от производителя. Кроме того, если производитель перестанет выпускать BACnet оборудование, владельцу здания не нужно будет заменять всю систему или ремонтировать устаревшие устройства.

Вот еще несколько преимуществ, которые владельцы зданий могут ожидать:

1. Выбор и добавление в их систему более сложных устройств, когда они будут доступны на рынке.
2. Потенциальное сбережение средств за счет возможности выбора более дешевого оборудования.
3. Простая интеграция с предварительно установленными BACnet контроллерами на различном оборудовании (например, бойлеры или чиллеры).

BACnet может применяться для любого здания или комплекса зданий независимо от размера. Эти системы могут быть и очень простыми, с малым количеством устройств, и очень сложными, с миллионами устройств.

Да. Одна из наиболее сильных сторон BACnet - это открытость и способность объединять различные интерфейсы. Чем больше производителей оборудования поддерживает BACnet, тем больше разнообразных устройств появляется на рынке, чтобы использовать эту возможность. Некоторые устройства позволяют существующим не-BACnet системам соединяться с BACnet устройствами. Как только будет выбран необходимый интерфейс, другие BACnet продукты могут быть использованы в соединении с существующими компонентами.

Ранее единственным шансом произвести существенное дополнение или расширение системы управления зданием был полный пересмотр ее модели. С появлением протокола BACnet теперь этого можно избежать.

Скорее всего, нет. Если эксплуатационная компания знакома с конечным оборудованием фирмы-поставщика, скорее всего, потребуется небольшая переподготовка при переходе на BACnet систему.

Коммуникационная составляющая BACnet системы будет прозрачна для оператора. Система отображается для конечного потребителя также, как это делают все системы от любого производителя. Обычно точки мониторинга и управления с соответствующими значениями будут отображены со своими спецификациями. Также, операционный терминал выбранного производителя оборудования может взаимодействовать с системами управления других производителей. Это означает, что если оператор знаком с системой управления от одного из производителей, то он может продолжать пользоваться ею, не смотря на то, что используются контроллеры от других производителей.

Однако, так как от производителей оборудования на рынок поступают различные новые продукты, оператору могут потребоваться более глубокие знания по установке системы и ее программированию. Конечно же, это правомочно в отношении любой новой системы управления.

Да. BACnet заставляет производителей систем управления зданиями быть более конкурентоспособными, давая конечным потребителям широкую свободу выбора и возможность к будущим расширениям. Это позволяет девелоперской компании не быть связанной только с одним вендором. Как и любая DDC (система прямого цифрового управления) система, протокол BACnet предоставляет возможность удаленного мониторинга. Для небольших проектов этот сервис может сэкономить деньги, т.к. управляющая компания может мониторить сразу несколько объектов с единого пункта управления. Один интерфейс оператора может использоваться для нескольких систем.

Дополнительным преимуществом может служить то, что Вы можете выбрать один операторский интерфейс для управления системой с оборудованием от нескольких вендоров. Ваш выбор может базироваться на графических возможностях, почасовых сборах информации или других особенностях конкретных производителей.

Да. Есть тысячи осуществленных проектов BACnet по всему миру. Многие из них являются мультивендорными (установлено оборудование от различных производителей). Эти проекты включают как системы с интеграцией одиночного контроллера до проектов с тысячами взаимодействующих BACnet-устройств.

Совсем не обязательно. BACnet - это в основном набор коммуникационных правил для оборудования систем автоматизации зданий. Нельзя сказать, что это автоматически обеспечивает лучшую систему управления зданием. Однако, то что различает системы автоматизации зданий в производительности - это насколько точно сложная информация обрабатывается и распределяется среди контролируемых устройств. Стандарт BAСnet проектировался таким образом, чтобы быть открытым к будущим изменениям и расширениям системы. Даже к таким, когда устройствам позволяется обладать эксклюзивными (закрытыми) функциями, демонстрируя при этом BACnet совместимость.

Например, производитель А может предоставить полную систему управления зданием на BACnet, способную принимать и интегрировать устройства от производителей B-Z. Однако, система производителя А может включать в себя несколько эксклюзивных преобразований, которые будут доступны только для оборудования самого производителя А. Это ни в коем случает не означает, что оборудование производителей B-Z не будет работать в BACnet системе производителя А. Просто производитель А добавил некоторые дополнительные функции, чтобы продвигать в будущем свою продукцию. И, наверное, Вы захотите тщательно изучить какие дополнительные функции, принадлежащие только одному производителю, включает в себя система, перед тем как принять решение о ее приобретении.

Да, внутрисетевое взаимодействие (internetworking) изначально запроектировано в BACnet оборудовании. Например, здания университетского городка могут быть соединены с существующими или новыми локальными сетями (LAN). Здания, напрямую не соединенные с локальными сетями, могут управляться удаленно с помощью dial-up (дозвон по телефонной линии).

Да. Система BACnet может быть спроектирована для любого здания или комплекса зданий, будучи структурированной для роста вместе с самим объектом. Возможность применять различные локальные сети BACnet (фактически BACnet поддерживает до 4 млн. устройств в одной сети) и широкий выбор решений на базе BACnet от различных производителей обеспечивает полную гибкость при разработке системы.

Это требует шлюза (gateway). Шлюз транслирует сообщения из частно-фирменной системы в протокол BACnet, позволяя им взаимодействовать друг с другом.

Чтобы сообщаться с другими BACnet-устройствами, BACnet-совместимое оборудование использует только те типы локальных сетей, сообщений и структур данных, которые определены в стандарте BACnet. Оборудование взаимодействует, если оно совместимо со стандартом протокола и сетями BACnet.

BACnet не описывает внешний вид и пользовательский интерфейс ("look and feel") систем, что дает производителям функционального и управляющего оборудования простор для внедрения инновационных качеств, дающих преимущества. Производители могут предоставить выбор владельцам и разработчикам систем, которые смогут отобрать из широкого спектра предлагаемых решений те, которые наилучшим образом подходят для их частных нужд.

Нет. Типы сетей, определенные в стандарте BACnet, предусматривают высокоскоростную связь по опорным сетям с практически неограниченной возможностью расширения (Ethernet and ARCNET); экономичные шинные сетевые коммуникации с высокой надежностью доставки на большое расстояние (long-haul) для большого количества распределенных устройств (MS/TP и LonTalk); а также связь для доступа к системе из удаленного или мобильного положения (PTP). Эти опции сети охватывают все возможные требования систем автоматизации здания.

BACnet имеет дело с пятью типами локальных сетей, учитывающих требования различных проектов и систем. Эти сети используют признанные стандарты локальных сетей и физических сред, позволяющих обеспечить обработку данных на уровне соединений и на физическом уровне. Эти сети суть Ethernet (IEEE 802.3/ISO 8802-3), ARCNET (ANSI/ATA 878.1), MS/TP-a (master slave/token passing - сеть "главный/подчиненный с передачей маркера" на витой паре RS-485, разработанная комитетом BACnet), PTP (point-to-point - сеть "точка-к-точке", также разработанная комитетом BACnet) и LonTalk.

Да. BACnet предоставляет полноценный, экономичный стандарт для связи снизу доверху - от оконечных рабочих станций до сетевых контроллеров и маршрутизаторов, включая контроллеры центральных климатических станций, датчики и сенсоры.