Фарекс

Что вызвало потребность в системах управления зданиями?

? Рост энергопотребления и цен на энергоресурсы

Общее потребление энергии в мире выросло за последние 25 лет на 45% и, по прогнозам европейских аналитиков увеличится еще на 60% в течение следующих 20 лет. Одним из основных потребителей энергоресурсов являются здания - их доля в суммарном энергопотреблении превышает 40%. Получить необходимую электрическую мощность в центре современного города - серьезная проблема, а о постоянном повышении цен на энергоносители не стоит напоминать.

Инфраструктура современного здания - совокупность множества инженерных систем. Техническая оснащенность коммерческого объекта является сегодня одним из важнейших факторов, влияющих на его конкурентоспособность. Доля стоимости инженерных систем на Украине и в России доходит до 25-30% от общей стоимости здания, в развитых странах - до 40-45%.

В последнее время значительно увеличился масштаб объектов коммерческой недвижимости. Стоит упомянуть о комплексе "Федерация" в Москве высотой 448 м, площадь двух башен "Восток" и "Запад" в 93 и 62 этажа составит 423 000 кв.м. Башня "Запад" в 62 этажа уже построена. А самым высоким сооружением в Европе станет московский многофункциональный комплекс "Россия" высотой 612 метров общей площадью 470 тыс. кв. м по проекту известного английского архитектурного бюро Foster & Partners.

Харьков достойно принял эту эстафету: проектируется несколько комплексов площадью более 100 000 кв.м. Но и в здании площадью 10 000 кв.м сложный инжиниринговый комплекс требует постоянного внимания и профессиональной эксплуатации.

Если ранее оснащение здания системами кондиционирования считалось роскошью, то сейчас это необходимость и норма. Появление Интернет и других современных IT-технологий изменило многие процессы и сам бизнес. Конкуренция на рынке коммерческой недвижимости способствует повышению требований к объектам и улучшению сервиса для арендаторов и клиентов.

Согласно последней международной классификации офисных зданий, принятой в России в 2007 году при участии ведущих мировых консалтинговых компаний (CB Richard Ellis, Colliers International, Jones Lang LaSalle, Cushman & Wakefield), центральная система управления зданием обязательна для комплексов класса "А" и рекомендованакак факультативная для комплексов класса "B+". Как показывает практика, на Украине эти стандарты принимаются с некоторой задержкой во времени.

По международной статистике, класс здания понижается в среднем за 5-6 лет. То есть, чтобы здание в будущем соответствовало классу "В", сегодня его нужно оснащать в соответствии с сегодняшними требованиями класса "А".

Согласно приказа Госстроя и МЧС Украины N 238/225 от 10.12.2004 "О внедрении предложений по противопожарной защите и безопасной эксплуатации высотных жилых и общественных зданий, торговых и выставочных центров, на которые отсутствуют нормы проектирования" комплекс инженерного обеспечения объектов обязан включать в себя диспетчеризацию и управление инженерным оборудованием, включая противопожарное. Готовится к выходу ДБН по общественным зданиям, содержащий требования к системам диспетчеризации.

Система управления зданием применяется для контроля состояния и управления системами противодымной защиты (вентиляторов дымоудаления и подпора воздуха), огнезадерживающими клапанами и клапанами дымоудаления. Возникающие в системе неисправности определяются в момент их возникновения, а не в момент штатного или испытательного срабатывания.